房产抵押贷款需要的材料有：
1、借款人及配偶身份证、户口本；(用于判断年龄准入及司法介入)
2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰)；
3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入)；
4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等)；
5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)
6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等)；
7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性)；
8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司)；
9、公章、法人等；
10、三方支付合同；
11、支付合同中收款人身份证正反面照片；
12、收款人银行卡正反面照片。
一、房产抵押登记手续如何办理？
办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；
9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
