太原买房公积金贷款额度

第2种观点： 法律主观：异地可以 公积金贷款 。 从提交申请到下款需要20天左右，职工本人或其委托人向缴存城市 公积金 核心提出申请，缴存城市公积金核心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过 住房公积金 个人住房贷款 或头次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 《 住房公积金管理条例 》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、 退休 的； （三）完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的； （四）出境定居的； （五）偿还 购房贷款 本息的； （六）房租超出家庭 工资 收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的 继承人 、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律客观：《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第3种观点： 太原公积金贷款新规定：借款人在贷款期间，当保证人无法履行保证责任或因抵(质)押物减值、灭失等原因，需变更原抵押借款合同约定的担保时，借款人可向原发放住房公积金个人贷款的承贷部门提出变更申请。借款人申请变更担保方式、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物应按要求进行评估，贷款余额与新的抵押物价值之比不得大于70%，且新的抵押物剩余使用年限应长于剩余贷款期限。用于抵押的物品只限于太原市具有不动产登记证或房屋产权证的房产。所有权人不限于借款人本人。住房公积金贷款是指由各地房屋抵押贷款。以下是太原公积金贷款流程、太原公积金贷款额度及贷款条件。一、太原公积金贷款条件借款人申请贷款，应同时具备以下条件：(一)按太原住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)提供符合《民法典》规定且管理中心认可的担保;(六)其他规定条件。管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：(一)购买公有住房、经济适用房、拆迁房、商品房、上市交易的二级市场住房(二手房)，参加单位集资或合作建房;(二)建造、翻建、大修和装修自住所有权住房;(三)以自有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权;(四)用于职工本人偿还商业银行的购房贷款。二、太原公积金贷款流程借款人申请贷款应填写《贷款申请审批表》，并向管理中心提交下列资料：(一)借款人身份证明;(二)借款人婚姻证明;(三)借款人、借款人配偶及辅助还款人经济收入的证明;(四)合法的住房消费证明及相关资料;(五)其他必须的相关资料。管理中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后，应据实做好贷款审查工作，并应当在15个工作日内向申请人做出书面答复。集体申请住房公积金贷款需经管理中心项目审核备案或审贷委员会审议，对贷款项目及借款人资信等级进行评审，并应当在30个工作日内向申请人做出书面答复。经审查符合贷款条件的，由管理中心、协作银行与借款人签订住房公积金个人借款合同(以下简称借款合同)，向借款人发放所需贷款。三、太原公积金贷款额度、期限和利率1、公积金贷款的最高额度为45万元，其中：购买住房所有权的贷款额度不超过房屋总价的80(含80);建造、翻建、大修、装修自住住房的贷款额度不超过所需费用的50(含50);偿还商业银行购房贷款贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加一定额度的装修贷款;购买公有住房使用权可参照购买住房所有权的贷款额度执行。所有贷款情形的贷款额度均不能超过最高贷款额度。2、贷款期限依据中国人民银行的有关规定由借贷双方商定，但最长不超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。3、贷款利率按照中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率执行。借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行;借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。法律依据《中华人民共和国社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第1种观点： 一、太原公积金货款上限最高60万按贷款范围：1. 购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。2. 装修类贷款。70平米以下贷款最高3. 额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米货款最高额度不得超过30万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过40万元。（1）商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业货款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。（2）拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款一(新安置住房面积的20%-拆迁 面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）按担保方式：1. 以《房屋所有权证》抵押为保证方2. 式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。3. 以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的货款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。公积金贷款年限最长贷款年限不能超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。一、太原住房公积金可贷款额度怎么计算(1)、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;(2)、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。(3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。二、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金货款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。佳房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。第二十六条 缴存佳房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住佳房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。佳房公积金管理中心应当白受理，申请之日起15日内作出准予贷款或者不准货款的决定，并通知申请人;淮予货款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由佳房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第2种观点： 太原住房公积金贷款额度由个人缴存额、房屋评估价值和借款人信用情况等多方面因素决定，最高可达300万元。太原市住房公积金贷款额度的确定通常基于多个因素，包括个人缴存额、房屋评估价值、借款人信用情况等。按照太原市《住房公积金贷款管理办法》规定，符合条件的缴存职工可以在太原市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，贷款期限为1年至20年。太原市住房公积金贷款的额度取决于上述多个因素，并根据太原市的相关规定进行测算。首先，根据缴存职工个人缴存额确定可贷资金数额。太原市规定，缴存职工可从住房公积金账户中提取除账户余额外的80%作为贷款本金。其次，根据房屋评估价值确定最高可贷款额度。太原市住房公积金管理中心通常对房屋进行评估，评估价值越高，最高可贷款额度也就越高。最后，根据借款人的信用情况和还款能力确定具体的贷款金额。太原市住房公积金贷款在贷款期限、利率等方面也有相应规定。具体而言，贷款期限为1年至20年，贷款利率根据重要利率浮动调整，目前最低利率为3.25%。太原市住房公积金贷款的申请条件是什么？太原市住房公积金贷款的申请条件包括：1、缴存职工和其配偶必须为太原市户籍或连续缴存太原市住房公积金满2年；2、借款人及其配偶名下没有其他房产可以提供抵押；3、借款人的个人信用记录良好；4、符合太原市规定的其他条件。太原市住房公积金贷款额度通常由个人缴存额、房屋评估价值和借款人信用情况等因素综合决定，最高可达300万元。申请住房公积金贷款需要符合太原市的相关规定，如缴存职工要求、配偶要求、抵押要求等。法律也对住房公积金贷款的额度和风险进行了相应规定。【法律依据】：《中华人民共和国住房公积金条例》第十二条 住房公积金贷款额度，由缴存额、缴存时间、贷款用途、抵押品价值、借款人信用等多种因素确定，并按国家有关规定实行风险分类管理。