破产拍卖房产税费

第2种观点： 破产企业拍卖房产涉及到的税种主要包括以下几种：1. （VAT）：根据房产的类型和所在地，税率可能会有所不同。例如，普通住宅的税率为5%，非普通住宅和商业房产的税率为11%。2. 土地：土地是对土地使用权转让征收的一种税。根据房产所在地的，企业破产拍卖房产可能需要缴纳土地。税率可能会因房产类型和所在地而有所不同。3. 房产税：房产税是针对房产征收的一种财产税。房产税的征收对象包括国有土地上的各类房产，包括企业破产拍卖房产。房产税的税率因房产所在地和房产类型而异。4. 个人所得税：根据税收，个人购买拍卖房产需要缴纳个人所得税。企业破产拍卖房产，购买者也需要按照相关规定缴纳个人所得税。5. 印花税：印花税是对各种合同、凭证、票据等征收的一种税。在企业破产拍卖房产过程中，相关合同和票据可能需要缴纳印花税。具体的税收和税率可能因地方和房产类型而有所不同。在进行破产企业房产拍卖前，请咨询当地税务部门或专业会计师以获取准确的税收信息。

第3种观点： 法律分析：厂家司法拍卖需要缴纳及其附加税费、土地、企业所得税、印花税、契税等。2016年5月1日 以前购入（或建设）的厂房，可以按5%征收率缴纳。土地出售-购入）**30%至60%。（注：此点税率为专四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。企业所得税按入固定资产清理后计算购方：契税：1400*3%。法律依据：《中华人民共和国税法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。

第1种观点： 一、破产拍卖厂房需要缴纳企业所得税吗依据我国企业破产法的规定，管理人对破产企业的资产进行拍卖时，所得的款项是需要交纳税费的。与告别持续经营前提相对应，企业清算时应以清算期间作为纳税年度。财税[2009]60号文件规定，企业应将整个清算期作为一个的纳税年度计算清算所得。无论清算期间实际是长于12个月还是短于12个月都要视为一个纳税年度，以该期间为基准计算确定企业应纳税所得额。企业如果在年度中间终止经营，该年度终止经营前属于正常生产经营年度，此后则属于清算年度。不过，稍有遗憾的是，财税[2009]60号文件并没有规定如何确定企业清算期间的开始日，实际工作中需要结合《破产法》等有关法律规定进行具体判断。二、破产财产拍卖需要注意哪些问题（一）国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。（二）国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。（三）船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。（四）法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。（五）涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。（六）对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。（七）破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。三、破产企业财产拍卖的类型(一)按委托人不同分为：1、委托的拍卖。它是各级及其行业主管部门在国企改革、改制、改造中，对一些资不抵债、扭亏无望的企业实施破产，由主管部门、主要债权人、债务人、国有资产管理部门、破产企业代表等组成破产清算小组，对企业的资产进行破产清算并委托拍卖。2、委托的强制性拍卖。它是资不抵债的企业因经济纠纷案件被债权人上诉，由判决强制性拍卖企业资产，破产还债的委托拍卖方式。(二)按拍卖方式分为：1、整体拍卖。一般用于对具有某些潜在优势的中小型企业的资产进行拍卖。对大多数具有地理位置较好的房地产或适用的设备，规模适中的中小型企业，采取整体拍卖的方式，适宜投资人进行投资转产或原破产企业职工以集体回购、股份制改造方式重建劳动组合，恢复生产经营。2、分体拍卖。一般用于对中型工业企业的破产资产进行拍卖。

第2种观点： 破产企业拍卖房产涉及到的税种主要包括以下几种：1. （VAT）：根据房产的类型和所在地，税率可能会有所不同。例如，普通住宅的税率为5%，非普通住宅和商业房产的税率为11%。2. 土地：土地是对土地使用权转让征收的一种税。根据房产所在地的，企业破产拍卖房产可能需要缴纳土地。税率可能会因房产类型和所在地而有所不同。3. 房产税：房产税是针对房产征收的一种财产税。房产税的征收对象包括国有土地上的各类房产，包括企业破产拍卖房产。房产税的税率因房产所在地和房产类型而异。4. 个人所得税：根据税收，个人购买拍卖房产需要缴纳个人所得税。企业破产拍卖房产，购买者也需要按照相关规定缴纳个人所得税。5. 印花税：印花税是对各种合同、凭证、票据等征收的一种税。在企业破产拍卖房产过程中，相关合同和票据可能需要缴纳印花税。具体的税收和税率可能因地方和房产类型而有所不同。在进行破产企业房产拍卖前，请咨询当地税务部门或专业会计师以获取准确的税收信息。

第3种观点： 破产资产拍卖收入涉及税收吗依据我国企业破产法的规定，管理人对破产企业的资产进行拍卖时，所得的款项是需要交纳税费的。与告别持续经营前提相对应，企业清算时应以清算期间作为纳税年度。财税[2009]60号文件规定，企业应将整个清算期作为一个的纳税年度计算清算所得。无论清算期间实际是长于12个月还是短于12个月都要视为一个纳税年度，以该期间为基准计算确定企业应纳税所得额。企业如果在年度中间终止经营，该年度终止经营前属于正常生产经营年度，此后则属于清算年度。不过，稍有遗憾的是，财税[2009]60号文件并没有规定如何确定企业清算期间的开始日，实际工作中需要结合《公司法》、《破产法》等有关法律规定进行具体判断。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。按照国家规定不能拍卖或者转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。《最高人民〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第八十五条破产财产的变现应当以拍卖方式进行。由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行拍卖。依法不得拍卖或者拍卖所得不足以支付拍卖所需费用的，不进行拍卖。前款不进行拍卖或者拍卖不成的破产财产，可以在破产分配时进行实物分配或者作价变卖。债权人对清算组在实物分配或者作价变卖中对破产财产的估价有异议的，可以请求人民进行审查。

第1种观点： 法律分析：公司破产拍卖后，钱先优先与清偿破产费用。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行规规定应当支付给职工的补偿金；(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。第一百三十二条 本法施行后，破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行规规定应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定清偿后不足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。

第2种观点： 若是破产企业有想要重整，涉及投资益，自然需要变更股权登记。这种情况下有的企业为了实现股权变更，通过司法拍卖来出让股权，顺利实现股权变更，推进破产重整程序，保障投资方利益。我们也刚刚通过司法拍卖来实现一个破产企业的股权变更。当然，这个股权价值由几十万竞拍到一千多万。这个拍卖金额还是充分说明这个企业具有重整价值。但若是一般的破产清算，这种就没有任何意义。企业进行破产清算，那必然是出现资不抵债的情形，那投资者权益必然是负数，作为股东自然也没有任何价值可言。这种情况不建议前去竞买股权。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第二条：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。《中华人民共和国企业破产法》第七条：债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民申请破产清算。

第3种观点： 法律分析：拍卖土地后，竞买人取得土地使用权的，竞拍人可以依法买卖土地，买卖土地要办理登记手续。拍卖是土地使用权取得的重要方式之一，竞拍人通过拍卖取得土地使用权后，可以依法转让土地使用权，转让土地使用权时，要签订转让合同，并办理转让登记。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：(一)协议；(二)招标；(三)拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市规定。第十九条　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第1种观点： 破产企业拍卖房产涉及到的税种主要包括以下几种：1. （VAT）：根据房产的类型和所在地，税率可能会有所不同。例如，普通住宅的税率为5%，非普通住宅和商业房产的税率为11%。2. 土地：土地是对土地使用权转让征收的一种税。根据房产所在地的，企业破产拍卖房产可能需要缴纳土地。税率可能会因房产类型和所在地而有所不同。3. 房产税：房产税是针对房产征收的一种财产税。房产税的征收对象包括国有土地上的各类房产，包括企业破产拍卖房产。房产税的税率因房产所在地和房产类型而异。4. 个人所得税：根据税收，个人购买拍卖房产需要缴纳个人所得税。企业破产拍卖房产，购买者也需要按照相关规定缴纳个人所得税。5. 印花税：印花税是对各种合同、凭证、票据等征收的一种税。在企业破产拍卖房产过程中，相关合同和票据可能需要缴纳印花税。具体的税收和税率可能因地方和房产类型而有所不同。在进行破产企业房产拍卖前，请咨询当地税务部门或专业会计师以获取准确的税收信息。

第2种观点： 破产资产拍卖收入涉及税收吗依据我国企业破产法的规定，管理人对破产企业的资产进行拍卖时，所得的款项是需要交纳税费的。与告别持续经营前提相对应，企业清算时应以清算期间作为纳税年度。财税[2009]60号文件规定，企业应将整个清算期作为一个的纳税年度计算清算所得。无论清算期间实际是长于12个月还是短于12个月都要视为一个纳税年度，以该期间为基准计算确定企业应纳税所得额。企业如果在年度中间终止经营，该年度终止经营前属于正常生产经营年度，此后则属于清算年度。不过，稍有遗憾的是，财税[2009]60号文件并没有规定如何确定企业清算期间的开始日，实际工作中需要结合《公司法》、《破产法》等有关法律规定进行具体判断。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条 变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。按照国家规定不能拍卖或者转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。《最高人民〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第八十五条破产财产的变现应当以拍卖方式进行。由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行拍卖。依法不得拍卖或者拍卖所得不足以支付拍卖所需费用的，不进行拍卖。前款不进行拍卖或者拍卖不成的破产财产，可以在破产分配时进行实物分配或者作价变卖。债权人对清算组在实物分配或者作价变卖中对破产财产的估价有异议的，可以请求人民进行审查。